Tại buổi công bố báo cáo hoạt động mua bán bất động sản TP HCM quý III/2016, Tổng tổng giám đốc CBRE vietnam, Marc Townsend thu được khá phổ biến thắc mắc về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng ảnh hưởng như thế nào tới BĐS.
Chuyên gia này thừa nhận, mưa gây ngập trong mấy ngày qua chắc chắn có tác động tới tâm lý người mua nhà. Nhân tố này sẽ được đưa vào danh sách thăm dò của đối tượng mua hàng trước khi quyết định chọn lựa mua bất động sản. Nhiều phần các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải chú ý.
Yếu tố này đặt ra hàng loạt nhân tố về cơ sở vật chất, trong đó thử thách dành cho các nhà đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm các cao ốc có đảm bảo hay không. Nhìn xa hơn, có thể các doanh nghiệp bảo hiểm, nhà băng cũng sẽ có chú ý đặc biệt đối với hàng ngũ khách hàng tậu hoặc tạo ra dự án bất động sản.
 |
|
Mưa ngập làm cho người dùng nhà ở TP HCM thận trọng hơn khi quyết định lựa chọn bất động sản. Ảnh: Tùng Duy |
Đương nhiên, ông Marc Townsend cũng cho rằng ngập lụt không chỉ mới xảy ra tại Sài Gòn mà đã sinh tồn nhiều năm qua. Thậm chí người địa phương nắm bắt rõ khi mưa thì nơi nào ngập nặng và nơi nào ngập nhẹ. Bởi vậy, khách hàng và cả chủ đầu tư đều nắm rõ vấn đề này và có sự chọn lựa phát hành item hoặc tìm item theo bí quyết riêng của họ.
Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa, È Khánh Quang đánh giá, các cơn mưa lớn gây ngập và thiệt thòi khắp TP HCM trong mấy ngày qua đang khiến cho dày thêm nỗi lo, trằn trọc của người mua nhà và cả công ty sản xuất bất động sản.
Chuyên gia này công nhận, ở giác độ người mua nhà, hiện giờ có quá phổ biến nhân tố cần lo lắng. Ngoài yếu tố vị trí chất lượng cảnh quan thì cần chú ý thêm không gian sống, chất lượng không khí, hạ tầng cơ sở vật chất, liên lạc... và nay là ngập úng.
Ngoài ra các mục tiêu khác có thể thăm dò với tốc độ cao và dễ nhận thấy thì ngập nước là yếu tố khó quan sát nhất, do cần theo dõi một thời gian dài, có tính mùa vụ (mùa nắng, mùa mưa, mùa triều cường...). Ông Quang đãng chia sớt một vài trải nghiệm để người dùng nhà có thể chú ý các nhân tố về ngập nước.
Thứ nhất: độ cao thành phố theo hướng Bắc chảy ra phía Nam. Thị xã 9 , Gò Vấp , huyện 12 thường ít ngập hơn các khu khác.
Thứ hai: độ cao cốt nền của từng khu vực gầy rất khác nhau. Chẳng hạn có những nơi trục đường cao hơn nền nhà nên hạn chế.
Thứ ba: cốt nền cao quá so với xung quanh cũng thường là khu dễ ngập, nên ví như có mưa lớn thì cũng khó khăn tiếp cận về nhà vì phải qua vùng ngập sâu trước khi đến cổng nhà.
Cách để quan sát bằng mắt thường: nhìn kỹ tham gia cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, giả dụ nhiều phần nhà bao quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao tới đó khi ngập.
Thứ tư: điều tra bao quanh các bất động sản lân cận để nhân thức xem chừng mực nước ngập trong dĩ vãng.
Thứ năm: nếu như nhà ven kênh, rạch, sông cần để ý thêm nhân tố triều cường, vì hạn độ tác hại của triều cường gây ra lớn hơn đa số so nước mưa lớn.
Vũ Lê
Xem tại: bơm trục đứng
