 |
|
Nếu như mua bán nhà bằng giấy má có giá, các đối tác nên để ý kỹ luật pháp, qui định của quy định để giảm thiểu những phát sinh không đáng có. Ảnh: H.H. |
Vụ việc bà Ngô Phương Anh (57 tuổi) ở Đà Lạt, Lâm Đồng báo mất 32 tỷ đồng trong sổ dành dụm gửi tại Ngân hàng Đầu cơ và Tạo ra Việt Nam (BIDV) có liên quan tới giao dịch trao đổi căn nhà của ba má. Bà Phương Anh bán nhà cho bà Bùi Thị Anh Thư nhưng nhị bên lại không đàm phán bằng tiền mặt như bí quyết tầm thường mà dùng sổ dành dụm của người dùng (bà Thư). Theo nhiều trạng sư, nếu bà Phương Anh đòi hỏi người mua yêu cầu rút tiền trong sổ tiết kiệm trả cho bản thân, có thể không xảy ra sự cố đáng tiếc mất tiền tại ngân hàng.
Trao đổi với VnExpress, bà Ngô Phương Anh cho biết, nguyên do chấp thuận sổ dành dụm vì sau khi ký hợp đồng chấm dứt thích hợp đồng mua bán nhà với giá 36 tỷ đồng, bà Thư nói không có tiền mặt nhưng đang có một sổ tiết kiệm 30 tỷ đồng, kỳ hạn 3 bốn tuần. Sổ này do phòng thương lượng D2 Giảng Võ BIDV chi nhánh Tây Đại dương (Hà Nội) phát hành vào ngày 21/1 và hết hạn ngày 21/4/2016. Sổ dành dụm này theo bà Thư là không được rút trước thời hạn.
Trên thực tại, việc các đối tác trao đổi nhà đất thương lượng bằng sổ dè xẻn chẳng hề thi thoảng. Một trong những nguyên do chính là khách hàng không có sẵn tiền mặt, sổ tiết kiệm lại chưa đến hạn tất toán, giả dụ rút trước hạn sẽ bị mất số tiền lãi khá lớn. Như trường phù hợp của bà Bùi Thị Anh Thư, với 30 tỷ đồng, bà có thể bị mất lợi nhuận đến nửa tỷ đồng.
Do đó, thay vì rút hết tiền để trả cho bà Phương Anh, nhị bên đến ngân hàng để xác nhận có số tiền tương tự trong sổ tiết kiệm và mang đến văn phòng công chứng làm cho giấy tờ giao cho. Ở đây, bà Thư ủy quyền cho bà Phương Anh được toàn quyết rút số tiền trong sổ dành dụm này khi tới hạn. song song, với số tiền còn lại (6 tỷ đồng), bà Phương Anh đồng ý cho bà Thư viết giấy nợ trả sau.
Theo trạng sư È Minh Hải (Tổ chức kinh doanh Luật Basico), với các thương lượng trả tiền bằng chế độ nêu trên, các đối tác nên lưu ý kỹ các giấy tờ để giảm thiểu rủi ro.
Ví dụ, người bán nhà nên đòi hỏi khách hàng sang tay, chuyển nhượng sổ tiết kiệm ngay cho mình thay vì khiến giao cho (như bà Thư giao cho cho bà Phương Anh). Nguyên nhân là về nguyên lý với cơ chế ủy quyền, quyền chính vẫn không nằm trong tay người được ủy quyền (bà Phương Anh). Như vậy, không may sẽ xảy đến khi người ủy quyền là bà Thư hủy đơn phương văn phiên bản này.
Một rủi ro khác là văn bạn dạng giao cho sẽ vô hiệu khi người giao cho từ trần hoặc phát sinh những tranh chấp tài sản trong khoảng phía hiền thê/chồng, con cái họ. Bởi vậy, giả dụ thanh toán theo hình thức này, giấy tờ chuyển nhượng sổ tiết kiệm phải được thi hành ngay thay vì để tới 2 04 tuần như trường phù hợp nêu trên để tránh những thiệt thòi không đáng có.
Khánh Hương - Thanh Lan
Tham khảo thêm: bơm trục đứng
